Erandio, 2 de marzo de 2026 – El Ayuntamiento de Erandio ha dado un paso relevante en materia de vivienda con la aprobación inicial, por unanimidad de todos los grupos políticos (PNV, EH Bildu, PSE, Elkarrekin Podemos y PP), de la ordenanza que regula la transformación de lonjas y locales vacíos en viviendas.
Esta nueva normativa nace con el propósito de contribuir a aliviar las dificultades de acceso a la vivienda en el municipio, una problemática que afecta de manera especial a personas jóvenes y a familias que encuentran obstáculos para desarrollar sus proyectos de vida en Erandio.
La ordenanza define el marco jurídico y técnico que permitirá autorizar el cambio de uso de locales a vivienda, fijando las condiciones y requisitos que deberán cumplirse, así como el procedimiento administrativo correspondiente para su tramitación.
Durante su elaboración se ha contado con la participación y aportaciones de distintos agentes implicados: administradores de fincas, profesionales del sector inmobiliario, comerciantes, ciudadanía, agentes sociales y económicos, además de los propios grupos políticos municipales.
La medida persigue un doble objetivo. Por un lado, incrementar la oferta residencial mediante la puesta en valor de espacios actualmente infrautilizados; por otro, favorecer la regeneración urbana, garantizando al mismo tiempo la protección del interés comercial y el cumplimiento de los condicionantes técnico-urbanísticos.
La iniciativa da respuesta a una de las propuestas recogidas en el Diagnóstico de Erandio Lagunkoia, donde se señalaba la necesidad de adaptar la normativa urbanística para facilitar la reconversión de lonjas en viviendas y aprovechar espacios infrautilizados del municipio.
Tal y como ha señalado la alcaldesa, Aitziber Oliban, el municipio no puede permitirse mantener locales cerrados y sin actividad mientras existe una demanda de vivienda no cubierta. En este sentido, la iniciativa apuesta por aprovechar los recursos ya existentes para dar respuesta a una necesidad social de primer orden.
Entre los aspectos clave que han posibilitado el consenso unánime destacan tres elementos: la sujeción de las viviendas resultantes al régimen de protección pública en la modalidad de vivienda tasada municipal; la supresión de la exigencia de levantar la carga dotacional vinculada al incremento de edificabilidad derivado del cambio de uso; y la regulación específica de los locales preexistentes en los que no se ha desarrollado actividad desde su construcción.
Con esta ordenanza, el Ayuntamiento adapta la normativa urbanística a la realidad actual de Erandio, con una visión orientada al interés general y al futuro del municipio.